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澳洲建筑种类繁多,10类建筑如何定义?

建筑行业有两种不同的建筑执照:

Domestic Builder 来建造Class 1 & 10 (也有一小部分Class 2 & 4)

Commercial Builder 来建造 Class 2-9 (也有一小部分Class 10)
 

 

Class 1分为a&b两类:

1a: 独栋别墅类(最常见的一种Dwelling)
 

 

1b: 民宿宾馆或者联排别墅类 (一个土地上面分割建造出的4块或者以上,每个面积不超过300平,每个常住不超过12人的Dwellings)
 

 

Class 2 公寓类居民建筑
 

 

Class 3 有大量人口居住类的建筑,例如旅馆,大酒店,学校宿舍,监狱。
 

 

Class 4,一栋建筑有一户人家的类型,经常出现在Class 5-9类建筑里(而且作为仅有的一户)常见类型就是临街商铺 Milk Bar。
 

 

Class 5,办公室建筑类
 

 

Class 6 商场,餐饮类
 

 

Class 7分为2类

7a: 停车建筑(商场停车,机场停车等等)
 

 

7b: 大型批发类Warehouse(不包括Chemist Warehouse, Bunnings Warehouse 这类的零售但是起名叫“Warehouse"的)
 

 

Class 8 工厂实验室类
 

 

Class 9 公共建筑类(abc3类)

9a: 医院类
 

 

9b: 教育教学楼类
 

 

9c: 养老院,疗养院类
 


 

Class 10 也分三类

10a: 车棚,车库,铁皮房这种不可居住的居民建筑。
 

 

10b: 泳池,栅栏,墙体,挡土墙
 

 

10c: 特殊的居民建筑,很少见但很重要的避火安全堡垒(林区多见)
 

 
首先,澳大利亚的投资移民政策也是写入法案,投资方式多样,可以满足不同投资人的不同需求,是非常安全的。从侨外移民多年办理澳大利亚移民的经验而言,政策是非常安全的,很多中国投资人通过投资获得了澳大利亚身份。

另外不得不说的是澳大利亚的教育、医疗及社会福利。
     
首先澳大利亚是一个非常有魅力的国家,其教育、医疗、社会福利都名列前茅。首先说教育,澳大利亚的教育在全球名列前茅,在世界前100所大学排名中,有7所入围,教育水平与英美齐名。
   
其次是医疗:澳大利亚实行全国健康保险制度,即医疗保健(Medicare)。国家以税收形式从人们收入中提取1.5%作为医疗基金。这种医疗保健制度包括支付患者在公立医院的医疗费或医院外治疗的大部分医疗费,以及医师门诊费。
   
另外,澳大利亚是世界上实行社会福利制度最早的国家之一。
 
首先说教育,澳大利亚的教育在全球名列前茅,在世界前100所大学排名中,有7所入围,教育水平与英美齐名。
   
其次是医疗:澳大利亚实行全国健康保险制度,即医疗保健(Medicare)。国家以税收形式从人们收入中提取1.5%作为医疗基金。这种医疗保健制度包括支付患者在公立医院的医疗费或医院外治疗的大部分医疗费,以及医师门诊费。
   
另外,澳大利亚是世界上实行社会福利制度最早的国家之一,澳大利亚社会保障津贴种类全面:1、孩子助养费;2、生育津贴;3、特别救济金;4、失业救济金;5、养老金;6、疾病和伤残津贴;
     
此外,还有学习津贴、灾难津贴、边远地区津贴、寡妇津贴、看护津贴、配偶津贴、电话津贴、房租津贴、交通津贴、托儿津贴等。
 
事实上,澳大利亚一直是移民大国,2016年,澳大利亚投资移民新政出台,主要变化是昆州132投资额降低100万澳币,按照现在澳币兑人民币汇率,投资人可以节省500大多万人民币,另外同时取消了雇佣要求。这两点都非常重要;188A创业移民投资额从50万澳币降到20万澳币,创业类投资额降的更多。根据侨外移民在澳洲投资移民办理方面的经验,澳洲移民2016年申请人数在新政的刺激下会明显多于往年,因为降低投资额及申请要求体现了澳洲在吸引境外投资额及创业者方面的决心。
 
答:一般而言,签订合同后42天之内就必须完成贷款的申请,审批,放款,和交割的全过程。澳洲发展商不会帮助客户申请房屋贷款,而是需要投资人自行安排房产的贷款事宜。目前市场上的房产中介,及地产投资公司为了更好的服务与客户,也会协助国内投资人申请银行贷款。
答:澳洲是地契证明。他们的证件只是一张印有公章的纸,上米有相应的编码在澳洲的房地产管理局都能查的到房子的信息来证明业主的身份。
答:澳洲人本身对房子的朝向没有明确的要求,只要采光性好、通透性好,就是澳洲人认可的最好的房子!
答:
 (1)每年的贷款利率会随澳联储利率的变化而波动(平均利率在7%左右)
 (2)澳洲汇率可能随市场变化而相应波动;
 (3)市场的价格会有波动;
 (4)项目选择可能会有误区,因此更要咨询专业人士;
 (5)市场认知可能会有误区,因此更要遵循本地市场的规律行事;


答:
 (1)澳大利亚国立大学TheAustralianNationalUniversity
 (2)悉尼大学TheUniversityofSydney
 (3)墨尔本大学TheUniversityofMelbourne
 (4)昆士兰大学TheUniversityofQueensland
 (5)新南威尔士大学TheUniversityofNewSouth
 (6)莫纳什大学TheMonashUniversity
 (7)西澳大学TheUniversityofWesternAustralia
 (8)阿德雷德大学TheUniversityofAdelaide


答:对大多数申请者而言澳洲现在可行的商业移民就是州担保企业家移民(临居签证类别163类)
 
企业家(担保)申请人必须符合以下要求:
 (1)由澳大利亚有关各州政府提供担保.
 (2)拥有成功的经商背景.
 (3)过去四年中的至少两年中,所投资企业的年营业额不少于30万澳元.
 (4)如果年营业额在30万澳元至40万澳元,要求申请人在企业中的股份不少于51%.
 (5)如果年营业额在40万澳元以上,要求申请人在企业中的股份不少于30%.
 (6)如果是在上市公司,要求申请人在企业中的股份不少于10%.
 (7)至少有50万澳元资产在获得批准之后二年内转入澳大利亚,用于建立企业.


答:七年之后可以购买房屋保险来承担房屋损坏造成的损失。对于国内的房产而言,维修费是由谁来承担的呢?中介打理维修,换地毯、保险公司理赔等相关事务,服务内容的多样性和便利性,远远优于国内房屋管理市场和维修机制。
答:律师在澳大利亚是非常受人尊敬的行业,在网上可以查到每个律师的编号,在澳大利亚买卖房屋、必须通过律师进行产权调查。交易资金是在政府的监管账户下,律师来行使权利和义务的。
答:以房养学的概念分为广义和狭义之分,其应用的结果也大相径庭;对于投资而言,我们更推崇广义的以房养学,摒弃狭义以房养学。
 

答:首先,澳洲是有社区规划的,为了保持社区的统一性,会按照统一的建筑标准设计,其次我们推荐的房屋都是澳洲最常用,最好的户型和房型。当然也可以在这个房型的基础上,把稍加改动,但是需要额外付款的。
答:澳洲的房产投资市场已经非常成熟和完善,不同的房产类型的历史增值数据是可以追溯和分析的,投资人需要确定要购买的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目(包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面)。
 
最佳选择是:咨询澳洲具有资质的房产投资理财专家,协助投资人认识澳洲投资市场,筛选适合的投资产品;
 
最差选择:不了解澳洲本土投资经验和投资理论下,以国内投资方式,认知习惯来投资澳洲房地产。从以往经验来看,国内投资人认为是不错的项目,在澳洲却是被当地人所放弃的投资品种。
 

答:澳洲地产经济专家们分析认为:促进升值因素将长期存在,如:人口高速增长,土地供应短缺,GDP良性增长,失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言,虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长,但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素,只要这些增长因素在,就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。
答:社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低、房屋供给长期短缺等特点。
答:
 (1)绿卡只是永久居留权,通常称PR。可以在澳洲永远居住下去,并在许多方面与该国公民享受同等待遇。可以在5年时间内自由的、无限次的往返于澳洲。同时,可以自由地到新西兰定居,享有新西兰绿卡的所有权利。

 (2)从福利政策的角度来说,新的永久居留签证持有者在最初2年内不得申请失业救济、紧急综合救济和学生津贴,其他福利都一样,如免费中小学教育、学生贷款、免费医疗等。在持有绿卡2年后,就可以享受所有澳洲福利。

 (3)永久居民与公民权利有不同,澳洲永久居民与公民享受权利的不同主要体现在五方面:一是选举权,二是被选举权,三是参军,四是被选为陪审团成员,五是从事政府的某些特殊工作(如情报人员)。这五项权利或义务,永久居民没有,公民才有。


答:澳洲各种福利伴随居民从摇篮到坟墓的漫长一生,福利如下:
 (1)养老金,失业金
 (2)孩子助养费:一个有孩子的家庭收入不超过65,000澳元便可以领取,每两周约50—300澳元/人。儿童早期教育津贴100澳元/人/两周。
 (3)特别救济金:发给生活困难的人,每两周330澳元/人。
 (4)失业救济金:凡在工作年龄有工作能力愿意工作而找不到工作的人均可领取。330澳元/人/两周。
 (5)养老金:65岁可以开始享用。
 (6)分娩津贴:每分娩一个孩子时,可得到3000—5000澳元的一次性分娩津贴。


答:
 (1)在澳洲嫁娶可直接获得永居。
 (2)理论上对澳洲做出杰出贡献的人也可获得永居。
 (3)请登陆澳洲移民局网站www.immi.gov.au获得更多信息

答:
 (1)工科专业:工程、IT、会计等;
 (2)技工专业:电工、瓷砖工、瓦工、汽车修理工、木工、锁匠、牙医等;
 (3)技术移民办理都比较方便。(但有雅思全7的要求)

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