1
澳洲哪些房产可以享受5%首付
2020-04-01 14:48:20
近期,澳洲政府的首次置业计划刷了屏,很多人都被5%的首付房价所吸引。但实际上能享受这5%的房产并不多,还会因为各州的实际情况而异。那么,澳洲哪些房产可以享受到5%首付的新政策?接下来我们一起来看看。

 

在首次置业贷款首付计划中,享受5%首付的房屋价格上限将因不同州及地区而异。也就是说,并不是澳洲所有的房产都能适用这项计划,需要满足各州设置的房屋价格上限才行。那么,目前各州能享受到5%首付的房屋价格是多少?

新南威尔士州

Sydney(悉尼)、Wollongong、Illawarraarea、Newcastle和LakeMacquarie的房屋只有不高于70万澳元才能申请,而新州其他地区的房屋价格上限为45万澳元。

维多利亚州

在维州,购入Melbourne(墨尔本)和Geelong的低于60万澳元的房屋才有资格申请,而维州其他地方的房屋价格上限为37.5万澳元。

南澳州

购入Adelaide(阿德莱德)的房屋申请上限是40万澳元,而在南澳其他地区的房屋价格上限为25万澳元。

昆士兰州

在昆士兰的Brisbane(布里斯班)、SunshineCoast和GoldCoast(黄金海岸),购入不高于47.5万澳元的房屋才有资格申请该计划,昆州其他地区上限为40万澳元。

其他城市

西澳的Perth(珀斯)和塔州的Hobart(霍巴特)的房屋上限为40万澳元,而首都领地、北领地则分别50万澳元和37.5万澳元。

也就是说,在各州购房想要享受5%首付,就必须购置房屋价格上限内的房产,超出上限的房产是无法享受到这项计划的。那么澳洲目前各州的房价走势如何?

新南威尔士州

埃尔表示,新南威尔士州最近的房地产市场调整是悉尼市场有记录以来时间最长、幅度最大的一次,但预计将走出此次调整。明年房价将上涨7.7%,2021年将上涨7.6%,而公寓的价格将在2020年上涨7.9%,2021年将进一步上涨8.4%。综合所有因素分析,悉尼房价仍将居高不下,较2012年增长60%。

维多利亚州

房价的调整将持续到2019年末,预计墨尔本的内南部、外东部和内东部地区将出现最大幅度的下跌。但同样的,一些相同的领域明年将会有所好转。

埃尔表示,“预计到2020年和2021年,由于大部分郊区的改善,包括墨尔本东部和东北部地区的房价将显著回升。到2020年,预计大多数区域将出现强劲复苏,大墨尔本地区房价预计将上涨4.8%,不过西部和东南部区域的房价可能会以相对较弱的速度上涨。”

昆士兰州

昆士兰州的房地产市场表现要好于其他州,但并未完全摆脱低迷状态。根据埃尔的说法,昆士兰州可以分为三个不同的状态:首先是布里斯班的大部分地区,现在正进行适度调整。在预测期内,这些住房市场的前景是要么保持平稳,要么就是略显乐观。

第二个是生活区,例如阳光海岸,WideBay和Cairns,这些地区有望在2020年和2021年表现更好。第三个是由商品或农业产区组成,例如昆士兰中部、Mackay-Isaac-Whitsunday和DarlingDowns-Maranoa。由于矿业繁荣的结束,这些地区的房地产价值受到了影响,干旱状况将进一步恶化。布里斯班预计到2020年将增长2%,到2021年将进一步增长3.7%。

南澳

尽管房价方面会有所差异,但南澳的房地产市场仍将保持相对稳定。在阿德莱德北部和南部房价强劲回升的推动下,到2020年,大阿德莱德地区的房价预计将上涨1.4%。

然而,阿德莱德中部和西部的房价疲软可能会持续到明年,预计到2020年,这两个郊区的房价都将下跌1.2%。相比之下,受南澳内陆地区房价大幅上涨的影响,预计在2020年,南澳其他区域的房价将取得2.7%的强劲增长。

西澳

据埃尔称,西澳房地产市场在上个季度出现了恶化,这种下降趋势将持续到明年。他说:“鉴于目前的低迷状况,预计房地产市场将在2019年继续下滑,而低谷可能要到2020年才会出现,之后情况才会开始好转,到2021年才会出现小幅复苏。”根据Moody’sAnalytics的预测,珀斯房价在2020年预计将下跌0.7%,到2021年将上涨3.1%。

澳大利亚首都领地

预计首都领地地区的房地产市场明年将增长5.1%,到2021年将进一步增长6.1%。迄今为止,政府消费支出和健康的失业率一直是实现正增长的动力。

北领地地区

过去两年,北领地的房价一直在下滑,预计到2020年还会继续下滑。不过,预计到2021年将会有所回升,不过增速将低于此前的预期。

对于首次在澳洲置业的朋友来说,新政策的实施可以让您快速进入澳洲房市,节省更多的购房开支。不过每个财年符合条件的置业者仅有一万人,而随着新政策的公布,澳洲房价也开始持续上涨,因此如果您有能力支付首付,还是趁早入手较好,否则就算享受了首付5%的置业优惠,但总的房价却提升了,能购买的选择也变少了。

  • 投资置业

  • 国际教育

  • 签证旅游